Смяна на дограма = ?!??

Здравейте, изправих се пред доста голям според моите разбирания проблем. Става дума за панелен апартамент първи етаж от блок построен 1982г. Всяка стая има тераса, всички тераси са остъклени с винкел (така го купихме преди време апартамента). Съответно от този винкел зимата няма никаква полза за задържане на топлината, а лятото терасите са парник. Между терасата и стаята е стара дървена дограма, която колкото да се опитвам да уплътнявам с тези лентички за запушване на рълъците все отзява от някъде. Като добавя и че радиаторите на парното (апартамента е с ТЕЦ) са също много стари и не особено ефективни резултата е 17 градуса зимата в стаята независимо колко съм отворил вентила на парното. Образно казано зимата доотопляваме стаята като играя по-интензивно тежки компютърни игри - видеокартата ми развива над 90 градуса температура и вентилаторът изхвърля нагорещения въздух извън кутията на компютъра със скорост 4500 оборота в минута. Една малка трагедия сме от гледна точка на отоплението. Миналото лято се пробвах да шпакловам външната стена на стаята (от вътре я шпакловам) със сатен гипс на knauf и горе долу я направих да изглежда поносимо добре, но понеже съм ентусиаст новак първата ми ръка от шпакловката беше по-скоро замазка, та на втората ръка вече я поизгладих. Резултатът тази зима е на пипане чувствително по-топла външна стена (преди само като я докоснеш зимата и ти замръзваше ръката).
Решихме да махнем остъклението на терасата и да сложим ПВЦ дограма, да махнем дървената дограма между терасата и стаята и да присъединим терасата към стаята. Марката дограма я избрахме вече, за да ни е по-евтино решихме да иззидаме част от терасата и така прозорецът на дограмата да е по-малък като площ. Терасата е по скоро лоджия, в смисъл отворена е само лицевата и страна, лявата и дясната са част от панелната стена. Остъклението е с размери 2,7 метра на дължина и 1,7 метра на височина (приблизително по спомен цитирам размерите). Между остъклението и пода на терасата има около 1 метър панелна стена, която е доста тънка.
И сега въпросите, които ме тормозят:
1. мисля си че не е нужно да търся разрешение от общината за да иззидам лоджията-балкон и да сменя дограмата, защото до колкото успях да намеря информация - след като апартамента е със изцяло остъклени тераси, значи предишният собственик е извадил разрешение за това и следователно не е незаконно => и моята интервенция няма да е незаконна. А според друг източник панелните блокове още на ниво проект са замислени с остъклени тераси и следователно самото разрешително за строеж на блока съдържа в себе си разрешително за затваряне на терасите - по онова време с метална конструкция тип остъкление ( защото давала по-добра земетръса устойчивост). От друга стана почти всеки от съседите ми си затвори терасите и иззида и не съм чул някой да е имал проблем с общината.
2. Най-лесно е да намеря някой левак майстор и да ми наплека всичко и да си прахосам трудно спестените пари за нулев резултат :sad: Не ги разбирам тези стоителни неща и много лесно ще ме излъжат, затова се обръщам с молба за помощ към вас - как би требвало да се направи това преустройство за да има реален ползотворен ефект от цялара галимация ? В главата ми се въртят въпроси от рода на : да слагам ли щора от вънка на прозореца или само метална решетка (терасата е с източно изложение); да правя ли някаква изолация на тавана на терасата , защото терасата на втория етаж над моята не е затворена и като вали дъжд ще се мокри; с какви тухли да се гради терасата; да се прави ли вътрешна изолация ....

Цитат:

---

Първоначално публикувано от gkolarov

2. Най-лесно е да намеря някой левак майстор и да ми наплека всичко и да си прахосам трудно спестените пари за нулев резултат :sad: Не ги разбирам тези стоителни неща и много лесно ще ме излъжат, затова се обръщам с молба за помощ към вас - как би требвало да се направи това преустройство за да има реален ползотворен ефект от цялара галимация ? В главата ми се въртят въпроси от рода на : да слагам ли щора от вънка на прозореца или само метална решетка (терасата е с източно изложение); да правя ли някаква изолация на тавана на терасата , защото терасата на втория етаж над моята не е затворена и като вали дъжд ще се мокри; с какви тухли да се гради терасата; да се прави ли вътрешна изолация ....

---

Най-добре си хвани майстор-левак, че ще направиш големи грешки, още преди да си започнал. :taz

Терасата трябва да се изолира на всяко възножно място - пода и стените с фибран, отвън и отвътре. Тавана с вата и гипсокартон.
Много важно е, дограмата да не опира в горната плоча /Това са си мои разбирания, не претендирам за нищо/.

http://desmond.imageshack.us/Himg16/...jpg&res=medium

http://desmond.imageshack.us/Himg845...jpg&res=medium

Щом е тераса, яка изолация, че после излиза солено и няма да имаш разлика от досегашното ти положение. Напълно подкрепям, препоръката дограмата да не опира до тавана, т.е. плочата отгоре. Все някой твой приятел познява лице, което работи в областта на строителството, което да ти свърши работа, на място. Успех в начинанието.

A не е ли по-добре терасата да бъде измазана, а остъклението уплътнено и да сменя дървената дограма с ПВЦ. Тоест терасата да си остане тераса, но със замазани ралъци. Така ще се получи един въздушен буфер пред ПВЦ-то, който въпреки, че няма да се отоплява зимата ще пази дограмата от свирепия вятър, от дъжда, евентуално градушка, а през горещите летни дни - и от пряката слънчева светлина (с плътно перде от вътре на остъклението). Така няма ли да се получи по-добре или е все тая ? Иначе самата тераса като е чиста и не се праши вече мога да я ползвам за вехториите, които така или иначе трябва да сместя някъде.