Новини
Форум
Актуално
сървър
30Одобрявамколегите са прави,там имотите не са никаква инвестиция.плащай си почивката и да ти е през хОя.като БУРРГАШКИ ГЛАРУС ти гарантирам,че инвестицията в СЛЪНЧЕВ БРЯГ е най-глупавото нещо,което някой може да направи,но парите са си твои и ти си решаваш.
колегите са прави,там имотите не са никаква инвестиция.плащай си почивката и да ти е през хОя.като БУРРГАШКИ ГЛАРУС ти гарантирам,че инвестицията в СЛЪНЧЕВ БРЯГ е най-глупавото нещо,което някой може да направи,но парите са си твои и ти си решаваш.
Обосновка?Първоначално публикувано от DUNDURMA
1. Какво точно разбираш под инвестиция?
Ако купиш нещо, ползваш го и го продадеш на подобна цена, това инвестиция ли е или не?
Ако е, моля обясни най-глупостта? Смяташ, че тепърва цените ще се сринат?
2. Благодаря за съветите, но прекалено залитате по собствени идеали, не мислите ли?
От въпрос за апартамент се изби на това колко по... аристократично е селска къща с двор зад магистралата защото е пусто...
3. Шкорпиловци не е лоша дестинация, но как точно ти хрумна като предложение за апартаменти? Къде са тези апартаменти извън комплекси с такса, които се предлагат в тази дестинация?
4. Бяла.. Интересно, мерси. Макар че, плажа е кофти, местоположението също.
5. Плаж между Ахелой и Поморие -интересно, мерси.
6. Въпрос към всички фенове на северното черноморие (предполагам повечето от Варна)
Защо районът не се разви? Хем по-хубав, с прекрасен климат и дълъг сезон, а пустее в сравнение със скапаните южни селца и плажове. Парадокс?
районът се развива, но не по схемата (никой да не се засяга) "пеканите столичани ше налеем кинти в селската провинция и ша я купим", по която Бургас се превърна в презмагистрално предградие на София
тук си имаме едно могъщо трибуквие, което ама изобщо не кляка на Софето и само си определя дневния ред. той включва тематично разделение на курортите: Златните са северния слънчак, ама не чак толкова дегенерирал, Константин и Елена е по-улегналата версия с хотели, разположени все едно в парк, а новите 3-4 от тях са като за картичка
ветеран, шкорпиловци, паша дере и камчия на юг са за любителите на по-усамотеното плажуване (с точкови отклонения от това: където са входовете и заведенията, но на фона на километри ивица, все едно ги няма)
как да го кажа по-обобщено... на север има ред и логика, а и не всеки селяндур с пачка може да си прави, каквото си поиска...
-----------
както казах по-рано: за теб идеалният вариант е апартамент в североизточните квартали на Варна
казвам "в", а не "около", защото колкото и да е малка вероятността да ти го отворят през зимата, докато те няма, все пак в рамките на града е още порядъци надолу...
не знам дали би се примирал с асансьониера (25-30 кв.м.), макар че на практика ти трябва само място за спане
За по-малко от 90 дни си заслужава единствено с инвестиционна цел при положение че има прилична възвращаемост/печалба, защото в момента е пълна глупост да държиш пари в банка.
Отделно не съм съгласен, че няма по- тъжно от море извън сезона.
Има смисъл от инвестиция за печалба + място на което да избягаш на спокойствие когато ти бръмне главата от простотията на големия град...*динени ако има природа, а край морето винаги има природа...
Изключително зареждащо е дори само да се разходиш край морето без наоколо да има жив човек...
Отделно че можеш да започнеш ново хоби --> морски риболов.
Естествено в Черно море няма такъв риболов какъвто в Средиземно, но за разтоварване е достатъчен...
±-----++++---++++++
Втори опит: - писах сутринта, ама имах работа и недописах, а вие вече пуснахте 4-5 поста.Та:
На Слънчака приготви поне към 500 кинта за "обслужване" на общи части.
Ако е Апарт хотел и ти управляват собствеността срещу такса+ процент от наема може и да спечелиш нещичко.Мои познати лятото правят пари(някакви), като си обявяват апартаментите под наем в еърбнб или другите подобни.
---> не Юг почивка според няма, освен извън сезона.Там на практика отидеш ли в сезона ще срещнеш половината София, та и останалите ти познати от България.
Например Созопол между старата част и новата част 7ма една улица 1.5 км дълга по която от 18-18'40 започват неистови свирни на зурни, маанета и всякакви цигански гюбеци...
Като погледнахме ами то български оркестър/певица нямаше в нито едно заведение.
В Стария Созопол си струва, ама там цените са...
На Черноморец над Созопол пък е закритата уранова мина и последните 10 години понеже пъти имаше констатации на РИОСВ че има над 50 пъти надвишаване на радиационния фон на плажа/пясъка...
На Приморско не съм ходил от 2012, защото там просто плаж няма има концесионер и всичко е яко нагъчкано - деца бягат, викат крещат, хвърлят пясък с лопатки, както си лъжеш те бягат и хвърчи пясък на поразия...
Сега се сещам ---> зад ММЦ то има едно две селца, само този плаж би си струвал донякъде, той е 8коло 3.5 км, но за теб.Аз например искам голям плаж без хора, като не държа да им ям пържените картофи за по 5- 8 лева пържени в мазнина от миналото лято...
За плажа м/у Ахелой и Поморие --> преди 2 години започна изграждането на големи хотелски комплекси и там е въпрос на време до 2-3 години да огпюнят и бетонират и асфалтират каквото намерят...
Принципно имоти винаги се продава по-скъпо отколкото е закупен, НО преди 3-4 години имаше апартаменти в Слънчака изнесени и продадени от държавен/частен съдебен изпълнител за 13 000-17000лв ...
Така че нищо не е сигурно.
Общият принцип е - купуваш евтино, продаваш скъпо.
Обаче ако има пазар и търсене при продажбата.На юг каквото може се изкупи и застрои, тепърва интересът от инвестиции и почивка ще се мести на север от Слънчака.
Тоест там предстои цените да се увеличават, а не на юг.
На юг каквото може Софиянци "изстискаха" от Черноморието...
На Север е диво и хубави.
И не, не е много диво - лятото си отварят капанчета за сезона
Няма многобройните кръчмата, но няма и чалга и кючеци.
Общо взето на Северното Черноморие може да си починеш и междувременно да спечелиш пари.
Можеш и от Южното, но само да спечелиш пари - -> би трябвало сега и следващата година цените да паднат 7-25% и след това да се възстановят за няколко години.
Тази година почивах 9 дни на Шкорпиловци, не бях ходил, хареса ми плажа като последния ден закарах колата по един път в гората до дивия плаж.Бях и на плажа непосредствено пред Шкорпиловци за един ден -не ми хареса .
За "Свети Константин и Елена" на излизане от Варна не го препоръчвам- няма как да влезеш без пропуск и само за въздуха който дишаш не си плащаш.Ако плажа си струваше бих го преглътнал, но не би...Интам водих жената за 1 ден до манастира и след това бяхме на плажа- нито един не ми хареса, да не говорим, че има и плаж на който за да влезеш минаваш през заведение...Няма друг вход, освен през 2 заведения с маси...
За мръсотията от Варненския залив и фекалиите на цял квартал и пристанище Варна няма да говорим...
СЛЪНЧЕВ БРЯГ е едно силно деградирало място,което става за всичко друго,но не и за почивка.това е личното ми мнение на 49 годишен пишлегар,който живее в БУРГАС и много пъти е ходил там преди и сега.покупката на имот е инвестиция,освен в слънчев бряг.това е мое мнение,а парите всеки си решава как да ги изхарчи.
Покупка на ваканционен имот в БГ е инвестиция, но обикновено губеща, освен ако не си ЧСИ.
Та, ако се търси инвестиция, това е загубена кауза.
Ако се търси друго нещо, тогава разговора би имал някакъв смисъл.
Тепърва проучвам, но не мисля, че е точно така.
Макар и по-рядко и малко по-скъпо има оферти за апартаменти в "обикновени" кооперации, не част от комплекси с такса. Да, на пръв поглед по-неугледни, без екстри като големи поддържани територии и басейни, но... без безумни при положение че ползваш имота месец на година такси.
Например намиращият се в нищото и руган от всички квартал Черно море. За моя вкус, не виждам защо толкова негативни са настройките - да, има разстояние от плаж, но са приемливи за пешеходец, инфраструктурата е далеч от завършена.
Но има що годе прилично строителство, прилични цени и няма такси. Какво против него например?
Това си е пак Слънчака макар да се води Несебър. Има и в самия Слънчев бряг апартаменти без такса, или поне според текстове в оферти... Доколко е вярно тепърва може би ще се разбира.
По отношение на сигурната губеща инвестиция - признавам, че не съм наясно, но при имот без такси не схващам защо се казва, че има такава? Има ясен и постоянен спад на цените на имотите ли?
Зашото ако купиш нещо за 100 пари и то след години струва пак 100 или повече - къде точно е загубата? Не говоря дали ще има печалба, а дали ще има загуба - то печалба няма и от банкова сметка.
От банкова сметка в момента има само загуба, защото слагаш 100 пари и взимаш 100 пари. Даже ако не си много внимателен, може и да не вземеш 100 пари. При ваканционни имоти ако, го купиш за 100 пари и след няколко години го продадеш за 100 пари, загубата е гарантирана. 100 пари сега и 100 пари след пет години не са едно и също нещо.
Това в най общия случай. Отделно обаче ваканционните имоти са най чувствителни на икономически сътресения и там флуктуациите в цените са огромни. Сега, както руснаците са тръгнали масово да продават - цените ще паднат сериозно, предполагам. Другият проблем е че банките не уважават особено тези имото, като обезпечениез, а това говори достатъчно.
Сега, ако искаш да си купиш апартамент на морето и нямаш финасови проблеми - вземай. Кеф цена няма - това вече си е личен избор и винаги можеш да заровиш едни пари някъде.
Този пост е редактиран от tony34al; 13-01-21 в 10:22.
Не схващам логиката и връзката с имотите.
При стандартния вариант, седене в сметка получаваш същите 100 пари.
Да се твърди, че имота ще ти донесе загуба означава да имаш данни и предположения, че ще го продадеш за по-малко от 100, в противен случай би следвало да постигнеш същото като с пари в банка, но като бонус си осигуряваш ползване, независимо дали за ден, седмица или месец годишно?
Това не е тема за инвестиции и възможно най-добрите варианти за нея. А за покупка на имот. Извъртя се в инвестиционна тематика поради твърдения, че това е явна загуба и като че ли се препоръчва вместо да се прави да си държиш стотинките в банка?
За мен би било полезно уточнение от всички, които смятат, че подобна авантюра е свързана със загуби - защо смятате, че държане на същата сума в банка е по-добър вариант?
Казах вече, че ако покупка на такъв имот не се разглежда като инвестиция, то тогава разговора е друг и няма смисъл въобще да се говори за пари.
Купуваш, ползваш и си свиркаш. Гледаш местоположение, изложение, етажност и т.н. и те така. Това са общи насоки, но за всеки вкус е различно.
Напоследък гледам че има много имоти пуснати за продажба. Кризата ли си казва думата, собствениците ли искат да се отърват от губещи инвсестиции... Кой да ти каже?
Който има желание да притежава ваканционен имот - търси, харесва си - купува.
Ето един готов обзаведен за ~ 39 000 евра
https://www.olx.bg/ad/tristaen-apart...tml#b8df56fee1
при анализ на оферти от агенции да се има предвид следното: между 20% и 30% гарантирано са общи части, т.е. въпросните 75 кв.м. реално са 50-55-60 + стълбище, балкон, мазе, паркинг, градинка...
Те руснаците продават от няколко години , ама така си и седят табелите по прозорците . Предлагане и варианти колкото искаш - какво има вътре и какво включва апартамента/имота трябва да се проверява.
На бившия къмпинг Европа (преди Поморие) се строеше от години - нямам представа довършено ли е в продажба ли са (или са продадени на зелено), но принципно е идеално за летен имот/апартамент.
не мога да пия като за слънчев бряг вече - беше то преди 15=20 години га бяхме на 20.
най-хубавата ми почивка на юг беше на черноморец... пак някъде преди 10-15 години , сега ходих малко поплаках за местата които ги няма вече. и си пия на север сега : няма чак толкова тълпи... къде на север : тайна.
@kod гледам, че в Гърция цените са съизмерими. Пък по-близо, по-чисто, по-спокойно...
Отговор с цитат