Покупка на апартамент на морето - как, от кой?

[kod]

Някой с опит при покупка на апартамент по морето? Защо не Слънчев бряг.
Как точно се процедира, предлагането е огромно, къде са вероятностите да сбъркаш?
Как се избира агенция, на която да се довериш, какво е важно да се гледа / прави преди полупката?

Предполагам множество тъпи въпроси, просто имам Нулев опит с недвижими имоти, а обичам морето и се замислих дали сега не е подходящ момент за подобна авантюра.

Основна неяснота - има множество апартаменти в комплекси с годишна такса за поддръжка.
От една страна не е лошо, охрана, басейн.
От друга... Ако не се ползва често нещо ми е неприятен подобен дългосрочен ангажимент.
Може би е по-удачно да се търси по-простичко без екстри като територия, охрани, но и без такси?

Също идеи за локации? Какво се търси... моренце да има, всичко става като че ли. Да е с прилични цени и лесно стигане...

[Kaar]

Гледай дали има тежести имота - ипотеки, задължения/дялове към трети лица/страни.
Чети внимателно договора за таксите за поддръжка.
И внимавай за врътките на агенциите за недвижими имоти - преди оглед предлагат договорче за бърз подпис...за ексклузивитет при продажба на апартаментите и ако случайно после го купиш не чрез тях - все пак ще им дължиш комисиона.

[kod]

Как... гледам за тежести?
Наемам си човек в час, който да знае къде да проверява - има ли такива?
Или се обучавам сам предварително?

[Kaar]

Адвокат може да ти свърши работата, въпреки че за тежести трябва да провери и нотариуса при изповядването на сделката.
За предпочитане е, собственикът да присъства на сделката лично, че то англичани, руснаци и всякакви други, ако не присъстват като собственици - рискът е голям.

[edi1]

Не си окачвай гира на врата.След някоя година ще ти тежи.Колкото предимства, толкова и минуси има подобен тип сезонна покупка на голямо разстояние..Сега имаш избор на място за почивка, след покупката няма да имаш.

[qazxsw]

Има доста изписано в нета по твоя въпрос. В момента и аз с това се занимавам да търся имот на морето.Все пак ако решиш да купуваш избери си място, после най-добре наеми агенция и икажи точно какви са ти изискванията и да почне тя да търси. Хубавите имоти се продават бързо. Добре е в сградата да има апартаменти в които целогодишно се живее. Внимавай с мансардни апартаменти. Сграда може да има акт 16 , но мансардния апартамент да има статут на склад. После няма узаконяване и имаш голям проблем. Агенцията може да я избегнеш понякога, но си иска бая търчане и в крайна сметка ще спестиш но нервите незнам дали си струват. Проблема е че хората ги е страх все още да купуват и продават без агенция а един адвокат ще ти свърши същата работа за в пъти по-малко пари. Сега най-важното. Първо приготви парите и тогава търси активно. Инче е загуба на време и нерви.

[DUNDURMA]

Кажи си бюджета,защото си продавам къщата на пъпа на БУРГАС.

[kod]

Кажи си бюджета,защото си продавам къщата на пъпа на БУРГАС.

Не е подходящ. Интересен ми е нескъп ваканционен имот с минимални ангажименти за поддръжка за рядко ваканционно ползване. Кухня-хол, спалня, баня, тераса. Не мога да си позволя нещо в развит град с високи цени.
Иначе нямаше да споменавам Слънчев бряг като може би най-удачна дестинация...

[andreygg]

Ползвал съм услугите на Home2u за покупка на жилище в София и мога да кажа, че са супер коректни въпреки, че в началото имах резерви към тях.

[inches9]

За покупка на имот е добре да имаш възможно по-пълна информация за предлагането.Всеки имот е уникален-местоположение,етаж и много други.
Мисля си ,че няма как която и да е агенция да ти даде най-пълният преглед,просто защото са много .
Ето една търсачка която обединява обяви от доста сайтове.А агенциите също публикуват.
https://bg.flatfy.com/search?geo_id=23641&section_id=1

p.s. А най-уникалното разбира се е цената.Не съм сигурен,че момента е най-подходящия.Доколкото знам банките дават отсрочка за заемите поради ковид-а.След като тези отсрочки се прекратят е много вероятно доста хора да продават и цените да паднат.Т.е.,както казва моя приятел(опа..аа......) Mark Cuban за всяка инвестиция трябва да си събрал парите и да чакаш най-подходящия момент.Определянето на последния всъщност е тънкостта която ще донесе печалбата или загубата.
https://blogmaverick.com/2011/08/04/how-to-get-rich-2/

[FearMe]

тъъъйййй.....

понеже темата е толкова голяма, че няма как да се изпише всичко по нея, ще обобщя в няколко точки:

1. главните варианти са два: 50-60 кв апартаментче или крайбрежен малък парцел с виличка по старите лимити (2 етажа по 30-ина кв)
затворените комплекси ги избягвай по 2 основни причини: често месечната такса е прекалено висока, или поради несъбираемост общата сума започва да не достига и нещата се занемаряват

апартаметчето е по-подходящо за твоя случай, защото влизаш и само трябва да проветриш, докато парцелът иска поддръжка (но пък блаженството да не си в кутийка, на 500 метра от морето, е несравнимо...)

2. ако не си минавал през покупко-продажба сам, вземи адвокат да ти търси имот, БЕЗ да се минава през агенция, по няколко причини:
- по-ниски разходи
- далеч по-висока компетентност от агенти, събирани от кол и въже
- гъвкавост извън офертите на една агенция
- и във връзка с горното, малко инфо отвътре от кухнята: всички агенции работят на практика с едни и същи оферти, освен ако продавачът няма договор за екслузивитет на представителството. всеки "краде" офертите на всеки, подбиват се цени в ущърб на продавача, измислят се фалшиви оферти, изобщо мога часове наред да ти разправям...

2а. ВСИЧКО от гореизборното можеш да си свършиш и сам, изобщо не е голяма философия, а в идеалния случай намериш ли си сам имот от коректен продавач, току виж той го направил вместо теб. най-деликатният момент, който плаши повечето хора, е удостоверението за тежести, което всеки може да го извади, но заинтересованата страна е купувачът. другото по-пипкаво е удостоверението за наследници, но без него сделка не е възможна, така че и там няма подводни камъни. ето ти един списък, който е прекрасен и само на пръв поглед е сложен, иначе всичко е логично, като се замислиш 5 минути
https://www.kgmp-legal.com/%D0%BD%D0...%D0%B0-%D0%B8/

3. аз лично бих бягал далеч от слънчака и останалата южна бетонирана гняс, както и разните му селца вдън гори тилилейски на километър от брега
първото по очевидни причини, второто по мургави причини
case closed

4. най-важното за десерт - цената
някой би ти казал, че на теория моментът не е особено подходящ, друг би се клел, че от този момент по-изгоден няма
кратки разсъждения по въпроса:

ЗА сделка: в момента пазарът е много нестабилен и се лашка. мога да убедя всеки продавач, че или трябва да ми свали, защото е криза, или че трябва да вдигне цената заради повишеното търсене
поради горното може да се попадне да имот със забележки (похабен интериор, буренясала градина и др.под.) на фантастична цена

ПРОТИВ сделка "веднага, сега и на момента": като изключим вероятноста от горната точка за попаднеш на надценен НИ, теоретично необслужването на кредитите може да доведе до поява на "ликвидирани" от ЧСИ имоти, а там далаверата е безумна, стига да имаш човек на място (вж. т.2 - адвокат). само дето това означава да не искаш да купуваш СЕГА. в момента подобна силна тенденция няма, но се очаква. дали? никой не може да е сигурен

мога да ти кажа ориентировъчни цени за местностите северно от Варна (докъм златните)

[m_dikov]

Споделете цени ако знаете и още по на север, по към "пустушта".

[FearMe]

баирите на Манастирски рид (между КК Константин и Елена докъм Аладжа манастир), т.е. далеч от главния път, спирките, със значителна денивелация на парцела и други подобни проблеми, могат да паднат докъм 20-25 евро кв.м

иначе граничещите с главния път Варна-Златните се въртят около 50-55 евро кв.м. за гол парцел (първите 3-4-5 реда имоти на 500 до 1000 м от морето)
постройките се оценяват/договарят отделно от земята

след Златните посока селата не знам

[justify]

1. Направи си сметка добре за колко време годишно като дни ще го ползваш.Ако е до 40-50 дни за мен е безсмислено да си харчиш парите.
Дори за до 90 дни годишно е безсмислено.
Ако го планирал като инвестиция тогава според локацията и имота има смисъл.

Като цени миналата година продадохме 72 квадрата апартамент в Слънчака за равностойността на 38000лв в евро.

2. Не разчитай на агенции да тинопазят интереса, нито пък на нотариуси ---> и едните и другите си гледат интереса да вземат комисионната)таксите и чао...

3.Ти харчиш пари = ти определяш правилата---> нотариуса го избираш ти, а не продавача, защото е възможно продавача да се разбере с нотариуса да не ти каже, че върху имота има вещна тежест - право на ползване, ипотека или че е възбранен и за него се водят дела.
Има такива случаи немалко.Особено ако продавача е строител или често продава имоти през определен нотариус - за нотариуса ценния клиент е този който повече пъти и редовно продава имоти през него, отколкото някой който един път на 20 години ще мине през него да купи имот.Нотариуса си пази интереса на редовните клиенти от които редовно печели пари...

4. На Слънчака и Златните няма да се отбия дори само да се изакам...Ама ти си знаеш.

Ако планираш краткосрочна или средносрочна инвестиция в имот, след което продажба с печалба, то Южното Черноморие е по-добрата перспектива.

Ако планираш дългосрочна инвестиция за над 15-20 години, то Северното Черноморие е по-доброто.То е и по-доброто за почивка за такива като мен които не обичат мравуняка, данданията, шума и си почиват сред природата.

На Северното Черноморие лошото е че ако е парцел + къща трябва да внимаваш да не е някое село където се краде много.

За апартамент на север се огледай на Шкорпиловци, Около Камчия, около Шабла.Там са хубавите плажове.Голям ненаселен плаж има и между Поморие и Ахелой, но е близо до Бургас и пристанището му.Там има 5.4км плаж до който няма достъп откъм пътя, а само откъм Къмпингите откъм Ахелой и откъм Поморие.Все още е почти див плаж - няколко години ходя за по няколко дни там, защото имам работа в края на август или началото на Септември.

Ако не обичаш навалицата - Шкорпиловци е твоят плаж или Шабла - първият е най-дългият и голям плаж -10км, вторият е най-отгоре до Румъния и е 6-7 км и също няма навалица.И на двата плажа има поне 95% "див плаж" без концесионери.На Шкорпиловци има и хотели, но плажът пред тях е мизерия - много народ на едно място
За сметка на това нагоре към север/Варна по същия плаж има много свободно място - около 7.5-8 км е неохраняем плаж без каквато и да "колибка" и хората при "натоварен плажен ден" са на по-30-50 метра една двойка/семейство от друго, а при не натоварен ден на по 150 до 300-400 метра в зависимост от деня.


5.В крайна сметка си хвани адвокат както писаха -ще ти струва пари, но не колкото агенция за недвижими имоти.
И отделно нотариусът при всички положения го избери ти, защото ти плащаш, макар че по закон разноските са по-равно за продавач и купувач, освен "ако не се разберат друго".А ако си мълчиш все едно "си се разбрал друго"- ти плащаш всички разноски по сделката, а отгоре на това продавачът те е завел при неговия нотариус...

Не се хващай и на приказките "Аз имам адвокат, не ти трябва" - адвокатът защитава интереса на този с който има договор за консултация и правна помощ.Тоест работи за този който му плаща...

Общо взето трябва да решиш дали искаш апартамент или парцел + къща.

За мен лично първото не съществува вече и не бих си го причинил, също не бих купил парцел+ къща на юг от Слънчака.

Може да погледнеш и Бяла и те имат плаж, но виж през Гугъл мапс дали ти отърва плажа им.Там е спокойно както почти навсякъде на север с изключение на Варна.

Около Аладжа манастир не вярвам да намериш нещо на приемлива за теб цена, но там не виждам.и къде наблизо ще намериш приличен плаж - на Златните на 3 метра навътре във водата ти е до гърдите, а на 5-7 метра преливка.Айде нека са 10 метра но не са, и отгоре на това като се развълнува морето да те е страх да влезеш.Да не говорим, че в началото на Златните откъм Варна има една голяма тръба "дълбоководно заустена" ...


На Синеморец (до Турция ) също недей -там също има една такава тръба и има.и.клип в нета как малките рибета плуват и хапват " кюспе" от тръбата...

На Камчия при руския комплекс нагоре по реката на 1.5-2 км има пречиствателна станция която влива пречистените води в река Камчия...


А бре с други думи, ако си купуваш апартамент или Шкорпиловци или Гърция.

Корона кризата изкара на пазара много имоти, включително и цели хотели се разпродават в Гърция и цели и апартамент/студио по апартамент и можеш да намериш апартаменти от по 52-62 квадрата(двустайни или гарсониери- не зная как ги водят) за около 27000-38000 лева ако си съгласен да си в нещо като българското Приморско.


Тоест в Гърция можеш да намериш апартаменти за около 15000-17000 евро .Имаше такива поне преди 1 месец месец и половина когато гледах какво се продава и на какви цени.В района на Олимпийската Ривиера.
На Северното егейско море което е до българската граница си признавам, че не съм гледал, защото толкова близо до Бг не ме интересува.

Ако купуваш имот в Гърция обаче и разноските за адвокат и нотариалните такси ще са ти 3 до 5 пъти по-високи, а доколкото зная там и данъците на имотите са си високи най-вече защото кредиторите ги натиснаха през 2012г-2014г., за да им опростят 120 милиарда € задължения.

Е, гръцкото правителство вече ги намали веднъж, а обещава и да ги намали още...

[fbr]

Дори за до 90 дни годишно е безсмислено.
.

90 дни сезон. Ха-ха-ха. И няма нищо по тъжно от море извън сезона.